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今現在６戸のアパートを所有しておりますこれから中古戸建を1つ購入、新築の戸建を建設予定です
中古の戸建は、賃貸に出すのですが、新築は私の自宅にしようと思っています。
全部を不動産賃貸業の所有物件としてそれを私が借りているという事に出来ればアパート6戸と戸建２つで
事業的規模になると思うのですが、自分に賃貸に出す事は、可能なのでしょうか？
もし自宅を賃貸に出せたとき賃貸目的だとローンの金利が高いのでしょうか？
フラット３５とか優良住宅取得支援制度を受けれるものでしょうか？
自分に賃貸に出すことは可能ですが、事業的規模になるかどうかの判断の際は自宅と判断されます。
収益物件ではフラット３５は利用できないと思います。自己の居住割合が半分以上ないと。
補足について
換算方法は１戸＝２室です。
不動産賃貸業の事業的規模は「５棟１０室」です。
事業的規模と認られる最低ラインの事です。
５棟or１０室以上あれば良いのです。
（１０室＝１０世帯） 質問者様の物件「現在６戸」+「戸建２つ」＝8世帯では仮に新築を自分で借りたとしても
事業規模と認められるかは微妙です。
実際、事業規模と認めるか認めないかは税務署長です。
「５棟１０室」でなくても認められる場合もあるらしいですが、正確には？です。
「５棟１０室」以上あればまず問題なく事業規模と認められます。
税務署に行って聞いてみれば良いですよ。
まず間違いなく事業的規模は「５棟１０室」って言われます。
＞もし自宅を賃貸に出せたとき賃貸目的だとローンの金利が高いのでしょうか？
フラット３５とか優良住宅取得支援制度を受けれるものでしょうか？
これは賃貸建築経験のある建築営業の人に聞いていみるとすぐ分りますよ。