購入客に対して
＜常時、地域の売物件下見はしておく＞＜集客業務 広告・ネット作成＞
一次接客 希望・資金内容聞き出し できるだけ即案内
案内 資金相談
購入申し込み（手付金・指値交渉・引渡し時期・付帯設備）
（売主又は売主側業者と条件折衝）
折衝内容の確認 ＜重要事項調査っている場合は事前にやっておく＞
重要事項説明 売買契約（手付金授受、売主も交える、付帯設備、建物状況の最終確認もする。手数料半金もらう。ローン申込み書類作成もする。） ＜ローンがあれば銀行ローン申し込み代行＞
＜実測ある場合、実測に立会い。建物取り壊しや決済前に手直しの場合あり。＞
＜ローンある場合、内定後に金銭消費貸借契約＞
＜司法書士手配・残金の場所等打ち合わせて連絡＞
残代金取引（移転登記・ローン実行は必ず同時に行う。物件引渡しも原則同時、手数料残半金） 現地にて物件（鍵）引渡しと同時に売主・買主状況の最終確認。 売却客に対して
＜集客＞ １次受付 机上で相場確認、売主の売却事情確認 ＜重要事項内容の調査＞
実査定 査定価格の説明 媒介契約（建物状況表、付帯設備表作成） ＜広告・ネット、レインズ登録＞
（必要ある場合建物修理） 売買契約（手数料半金） ＜抵当銀行、司法書士と打ち合わせ、実測や解体ある場合立会い＞ 残金取引（購入と同業務）
ポイントは売委託集めでしょう。買客はオリジナルの良い物があれば楽に集まります。査定が大事です。
＜常時、地域の売物件下見はしておく＞＜集客業務 広告・ネット作成＞
一次接客 希望・資金内容聞き出し できるだけ即案内
案内 資金相談
購入申し込み（手付金・指値交渉・引渡し時期・付帯設備）
（売主又は売主側業者と条件折衝）
折衝内容の確認 ＜重要事項調査っている場合は事前にやっておく＞
重要事項説明 売買契約（手付金授受、売主も交える、付帯設備、建物状況の最終確認もする。手数料半金もらう。ローン申込み書類作成もする。） ＜ローンがあれば銀行ローン申し込み代行＞
＜実測ある場合、実測に立会い。建物取り壊しや決済前に手直しの場合あり。＞
＜ローンある場合、内定後に金銭消費貸借契約＞
＜司法書士手配・残金の場所等打ち合わせて連絡＞
残代金取引（移転登記・ローン実行は必ず同時に行う。物件引渡しも原則同時、手数料残半金） 現地にて物件（鍵）引渡しと同時に売主・買主状況の最終確認。 売却客に対して
＜集客＞ １次受付 机上で相場確認、売主の売却事情確認 ＜重要事項内容の調査＞
実査定 査定価格の説明 媒介契約（建物状況表、付帯設備表作成） ＜広告・ネット、レインズ登録＞
（必要ある場合建物修理） 売買契約（手数料半金） ＜抵当銀行、司法書士と打ち合わせ、実測や解体ある場合立会い＞ 残金取引（購入と同業務）
ポイントは売委託集めでしょう。買客はオリジナルの良い物があれば楽に集まります。査定が大事です。