どんな時でも親切に、お手軽な手続きで対応します。

不動産屋もうまみがある物件の方を紹介する可能性が高いのです。
うまみ＝収入です。
例えば
他のオーナー様がうちの物件に入れてくれれば広告料2ヶ月分お支払いしますよと
不動産屋に頼めば斡旋してくれる確率も上がる可能性もあります。
と空室対策とは空室となる要因をまず全て洗い出し現状を把握する事から始めなくては
なりません。 「電車を乗り継いで行かなければならないようなところに住んでいるものでして」・・・
必要なら電車を乗り継いで出回って下さい。（行動して下さい）
たしかにネットで検索しればいろいろ情報はでますが、ネットの場合その情報に裏付けは有りません。
あくまで信憑性が有るかどうかは自己判断です。
賃貸に置いて他の地域を見て回るのも勉強の一環となると私は考えています。
見て回る事により何かひらめくかもしれません。
街を歩くにしても賃貸をする前と後では見る所が違ってきます。
などなど他にもいろいろ有りすぎて書ききれませんのでこの辺でヤメときます。
私も色々読みましたが、あまりいい本はないですね。
ところで、その物件の用途は店舗事務所で正解ですか？空室期間が長いようですし、繁華性、利便性にかける立地条件ではないですか？
想定される入居者（テナント）はどんなでしょう？そのテナントにﾏｯﾁする客の集客は可能ですか？
この辺りから再検討し、建て替えやコンバージョンも視野に検証することからはじめましょう。
本を読んでもこの辺りの事はあまり書いてくれないでしょうから、不動産屋さんにヒアリングしながらすすめましょう。